Vlastníkom nehnuteľnosti sa kupujúci nestáva podpisom kúpnej zmluvy, ale nehnuteľnosť nadobúda do vlastníctva až zápisom do katastra nehnuteľností. Ihneď po podpise kúpnej zmluvy musí teda kupujúci podať návrh na vklad práva do katastra nehnuteľností. Pripravili sme pre vás 5 krokov, ako návrh správne podať.
- Dôkladne pripravte kúpnu zmluvu
Základom každého prevodu nehnuteľnosti je písomná kúpna zmluva. Akákoľvek chyba v nej môže viesť k zamietnutiu vkladu a sťahovaniu oddialiť aj o mesiace. Odporúčame kúpnu zmluvu spísať so špecializovaným právnikom, ktorý má s týmito typmi zmlúv skúsenosti a vie presne, na čo si dať pozor a čo nezabudnúť. - Spíšte návrh na vklad do katastra nehnuteľností
Pre návrh budete potrebovať formulár, ktorý nájdete na stránkach Slovenského katastrálneho úradu. Tu je potrebné správne vyplniť všetky požadované údaje. Online aplikácia si sama načíta všetky údaje z katastra, stačí zadať názov katastrálneho územia, číslo listu vlastníctva a osobné údaje zmluvných strán. - Overte podpisy
Na návrh na vklad do katastra stačí obyčajný podpis, ale na kúpnu zmluvu treba podpis úradne overiť. Stačí overiť jednu kópiu zmluvy, tú, ktorú zašlete na katastrálny úrad. Podpis overíte na Czech POINTe Slovenskej pošty, na obecnom či mestskom úrade a pri notári. - Doručte žiadosť na katastrálny úrad
Kúpnu zmluvu s úradne overenými podpismi, kolku v hodnote 2000 Sk a dva návrhy na vklad podpísané oboma zúčastnenými stranami doručte osobne, alebo zašlite doporučene poštou na katastrálny úrad. Pri osobnom doručení vám na podateľni jeden výtlačok návrhu vráti späť s pečiatkou katastrálneho úradu. Po obdržaní návrhu informuje katastrálny úrad obe zmluvné strany a vyznačí danú nehnuteľnosť v katastri tzv. plombou, ktorá naznačuje, že na danom liste vlastníctva prebiehajú zmeny. Najneskôr do 30 a najskôr za 20 dní odošle katastrálny úrad rozhodnutie o zmene vlastníckeho práva. 20 dní je ochranná lehota, kedy môžu zúčastnené strany podať proti návrhu pripomienku.
- Vyhnite sa chybám, preťahujú dobu zápisu
Ak bude návrh obsahovať nejakú chybu, alebo v ňom bude niečo chýbať, úrad návrh zamietne. Najčastejšie sa jedná o administratívne chyby či nedostatky v žiadosti alebo v kúpnej zmluve, prípadne chýbajúce prílohy. V takom prípade vás úrad vyzve na opravu či doplnenie návrhu alebo samotnej kúpnej zmluvy. Ak sa chyba dá odstrániť, dostanete lehotu, v ktorej musíte vykonať opravu. Ak však ide o neodstrániteľnú chybu, úrad konanie úplne zastaví. V tomto prípade je lepšie vziať návrh späť a podať nový bez chýb a nedostatkov.
