Advokátske úschovy je možné využiť na ochranu finančných prostriedkov, cenných papierov aj iného majetku. Z akého dôvodu sa dojednávajú a aké náležitosti si klient musí postrážiť?
Pri riešení predaja nehnuteľnosti vzniká potreba úschovy už pri podpise kúpnej zmluvy, kedy by mal budúci majiteľ uhradiť predávajúcemu kúpnu cenu nehnuteľnosti. Takýto krok by bol veľmi riskantný, pretože vlastnícke práva získa až za niekoľko týždňov. A presne z tohto dôvodu je využívané advokátskych úschovní.
Ako funguje advokátska úschova pri predaji nehnuteľnosti?
Prečo sa využíva advokátskych úschovní pri kúpe nehnuteľnosti?
Ako si vybrať advokátsku úschovu?
Poistenie zodpovednosti
Poistenie pre prípad straty finančných prostriedkov
Čo je to advokátska úschova
Advokátska úschova funguje predovšetkým ako záruka a ochrana peňažných prostriedkov medzi zmluvnými stranami. Najčastejšie sa využíva pri kúpe nehnuteľnosti na obdobie, než je zapísaný budúci vlastník objektu do katastra nehnuteľností. Činnosť úschovní upravuje Občiansky zákonník v § 2402 a zákon o advokácii v § 56. Ďalej sa môžeme stretnúť aj s inými druhmi úschovní:
Notársku
Realitné
Bankové
Advokátska úschova a predaj nehnuteľnosti
Zdroj: Shutterstock
Ako funguje advokátska úschova pri predaji nehnuteľnosti?
Advokátska úschova funguje za účelom ponechania peňazí v prostredí, ktoré je neutrálne pre obe strany, teda kupujúceho aj predávajúceho.
Potom, čo kupujúci a predávajúci nehnuteľnosti podpíšu zmluvu, sú peniaze kupujúceho preposlané do advokátskej úschovy. Na tieto účely sa spisuje zmluva o úschove.
Peniaze musí advokát uložiť na zvláštny účet v banke, ktorý bude oddelený od majetku advokáta. S týmito peniazmi nemôže nijako nakladať. Iba v prípade, že by ho na to oprávňovala zmluva o úschove. Pokiaľ si klient vyžiada informácie o aktuálnom stave vedenia úschovy, je advokát povinný klientovi odovzdať dáta o súčasnom stave vrátane súvisiacich dokumentov (plnej moci, kúpnu zmluvu, zmluvu o úschove…).
V advokátskej úschove sú peniaze dovtedy, kým je kupujúci zapísaný do katastra nehnuteľností. Prevod nehnuteľnosti trvá približne rádovo jeden mesiac. Akonáhle kupujúci nadobudne vlastnícke práva k nehnuteľnosti, sú peniaze z advokátskej úschovy prevedené na účet predávajúceho.
V prípade, že nebudú splnené podmienky vyplývajúce zo zmluvy o úschove, advokát tieto peniaze vráti späť tomu, kto ich do úschovy vložil.
TIP: Koľko peňazí zaplatíte advokátovi?
Prečo sa využíva advokátskych úschovní pri kúpe nehnuteľnosti?
Kupujúci nechce posielať finančné prostriedky na účet predávajúceho, pokiaľ nebude uvedený v katastri. Posielať peňažné prostriedky na účet predierajúceho pred zápisom do katastra je veľmi nebezpečné a kupujúci by o svoje peniaze mohol ľahko prísť, preto sa po podpise kúpnej zmluvy zasielajú do advokátskych úschovní. Až potom, čo je kupujúci zapísaný do katastra nehnuteľností, sú peňažné prostriedky zaslané z advokátskej úschovy na účet predávajúceho.
Rovnako tak predávajúci nechce nehnuteľnosť previesť na kupujúceho, než preukáže, že skutočne vlastní peňažné prostriedky zodpovedajúce hodnote danej nehnuteľnosti, preto má s advokátskou úschovou istotu, že peniaze od kupujúceho naozaj dostane.
Ako si vybrať advokátsku úschovu?
Často je kompletné zabezpečenie advokátskej úschovy súčasťou právnej služby pri predaji nehnuteľnosti. Každá fyzická a právnická osoba však má právo na voľbu advokáta podľa svojho uváženia. Pre výber môžu osoby využiť databázu členov na webe Českej advokátskej komory. Vybraného advokáta informujú, o aký druh úschovy majú záujem ao tom, za akým účelom bude úschova založená. Zároveň je dôležité oboznámiť sa s tým, akú sumu si advokát za vloženie peňazí do úschovy účtuje.
Každá dojednaná advokátska úschova musí byť nahlásená Slovenskej advokátskej komore a podlieha jej kontrole. Jej výhodou je lepšia finančná dostupnosť, než je to pri notárskych úschovniach, kde je cena hocikedy mnohonásobne vyššia.
TIP: Akú zvoliť úschovu peňazí pri nákupe nehnuteľnosti?
Aké poistenie by mal mať advokát dohodnuté?
Ani v advokátskej úschove nemusia byť peňažné prostriedky v bezpečí. Za peniaze v úschove v žiadnom prípade nezodpovedá štát, preto je na mieste zistiť, aké poistenie má advokát dohodnuté pre prípad nečakaných udalostí.
Poistenie zodpovednosti
Zo zákona musí mať advokát dojednané povinne poistenie zodpovednosti v minimálnej výške 7 miliónov korún. Často je ale kúpna cena nehnuteľnosti vyššia ako 5 miliónov, preto je dobré si u advokáta pristrániť pripoistenie do požadovanej sumy.
Dojednané poistenie zodpovednosti chráni finančné prostriedky pre prípad zle stanovených podmienok pre výplatu, neskorú výplatu a neoprávnenú výplatu.
Poistenie pre prípad straty finančných prostriedkov
Poistenie zodpovednosti nechráni prostriedky v prípade, že si advokát pomýli číslo bankového účtu a pošle peniaze na účet iného majiteľa. Na ochranu pri týchto situáciách je potrebné, aby sa advokát poistil pre prípad straty finančných prostriedkov.
